【名词&注释】
土地市场(land market)、经济活动(economic activities)、和平共处(peaceful coexistence)、主管部门(department in charge)、土地使用权出让金(land granting fee)、停止使用(stopping usage)、房地产开发商、抵押房地产、楼面地价(story price)、规划容积率
[单选题]某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价(story price)为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）元/m2。
A. 1250
B. 1750
C. 2050
D. 2150
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举一反三：
[单选题]估价报告的写作要求有( )。
A. 全面性、主观性、准确性
B. 简便性、客观性、准确性
C. 主观性、准确性、概括性
D. 全面性、客观性、概括性
[单选题]瑕疵请求权是指（ ）。
A. 拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
B. 公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
C. 竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
D. 买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。
A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益
[单选题]（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
A. 第 11 题 针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（ ）。
B. 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
C. 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
D. 两个厂区分别估价，出具一份估价报告
E. 视委托人要求进行估价并出具估价报告
[多选题]下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。
A. 增加抵押贷款
B. 抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C. 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D. 处置抵押房地产
E. 租赁抵押房地产
[多选题]采取随行就市定价法确定价格的情形有（ ）。
A. 开发商处于市场领导者地位
B. 开发商难以估算成本
C. 开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D. 开发商打算与同行和平共处
E. 开发商具有向市场领导者挑战的实力
[多选题]运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。
A. 容积率
B. 土地用途
C. 土地开发程度
D. 评估单位
E. 土地使用权性质
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