【名词&注释】
服务设施(service facilities)、信用等级(credit rating)、业主大会(house-owner convention)、国有土地使用权、销售费用(selling expense)、发行股票、议事规则(rules of procedure)、基金发起人(fund sponsor)、信托投资(trust investment)、西方经济发达国家
[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。
A. 投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人(fund sponsor)以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门 投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险
B. 投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金
C. 按原意来理解，投资基金是一种信托投资(trust investment)，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资
D. 投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人
E. 投资基金证券是指由基金发起人(fund sponsor)向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证
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举一反三：
[多选题]居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为（ ）。
A. 住宅用地
B. 公共服务设施用地
C. 道路用地
D. 绿化用地
E. 军事用地
[单选题]某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A. 3．57%
B. 4．00%
C. 6．56%
D. 10．56%
[单选题]业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A. 与会业主所持投票权1/2以上
B. 与会业主所持投票权2/3以上
C. 全体业主所持投票权1/2以上
D. 全体业主所持投票权2/3以上
[单选题]房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A. 管理费
B. 销售费用
C. 其它费用
D. 前期费用
[多选题]在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（ ）。
A. 《房屋所有权证》
B. 《土地使用权证》
C. 乙某同意放弃购买的书面证明
D. 房地产转让合同
[单选题]房地产权属登记的地域范围是（ ）。
A. 城市建成区内的所有房地产
B. 城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C. 城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D. 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
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