【名词&注释】
人身保险(personal insurance)、基本农田(basic farmland)、市场调研(market research)、集体所有(collective owned)、建筑面积(building area)、国有土地使用权、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、国家有关规定
[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（ ）。
A. 扩股增资
B. 预售商品房
C. 以融资租赁方式承租大型设备
D. 以在建工程抵押贷款
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举一反三：
[多选题]某市w房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)服务。w公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，w公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，w公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。
A. 请根据材料回答下列问题：
B. 第 108 题 w公司按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。
C. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
D. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
E. 签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金(land granting fee)
F. 报原批准用地的人民政府批准
[单选题]某商铺建筑面积为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场
上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地
产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A. 521 B 533 C 695 D 711
[单选题]所有权属于（ ）。
A. 从物权
B. 动产物权
C. 他物权
D. 主物权
[多选题]下列情况，可以发布房地产预售或销售广告（ ）。
A. 尚未取得房地产项目预售许可证的
B. 房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的
C. 工程资料尚未全部归档的
D. T程决算尚未通过审计的
E. 工程质量验收不合格的
[多选题]房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）。
A. 变现性差
B. 投资额巨大
C. 投资回收周期长
D. 需要专门的知识和经验
E. 具有过人的胆量和风险承担精神
[单选题]甲公司向某保险公司所购买的保险属于（ ）。
A. 信用保证保险
B. 财产保险
C. 人身保险
D. 责任保险
[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于( )。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益
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