通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时

【名词&注释】

人员配备(personnel allocation)、组织机构(organization)、现代企业制度(modern enterprise system)、现代化大生产(modernized great production)、专业分工(specification of work)、相关规定(relevant regulations)、经营管理权(management and administrativerights)、物业管理社会化、承担违约责任、交付使用(initiation into service)

[单选题]通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法不正确的是( )。

A. 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B. 预售商品房项目应当在取得“商品房预售许可证”之前完成
C. 非出售的新建物业项目应当在取得“商品房预售许可证”之前完成
D. 非出售的新建物业项目应当在交付使用^{(initiation into service)}前90日完成

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举一反三：

[单选题]物业管理社会化的必要前提是（ ）。

A. 物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构
B. 现代化大生产的社会专业分工
C. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相互分离
D. 物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作

[单选题]下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（ ）。

A. 按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款
B. 按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C. 房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
D. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

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