【名词&注释】
经济评价(economic evaluation)、结合实际(combined with practical)、城镇职工(urban workers)、建筑面积(building area)、实际成本(actual cost)、计划成本(planned cost)、房地产经纪人、国有土地使用权出让、公有住房(public housing)、产生影响(have effect)
[多选题]在运用成本法时最主要的有（ ）。
A. 区分计划成本和实际成本
B. 区分实际成本和客观成本
C. 结合实际成本来确定评估价值
D. 结合实际开发利润来确定评估价值
E. 结合市场供求分析来确定评估价值
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举一反三：
[单选题]从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。
A. 取得房地产经纪人协理从业资格
B. 取得房地产经纪人执业资格
C. 取得房地产经纪人员相应执业资格证书
D. 取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
[单选题]对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间（ ）计入裁决时限。
A. 必须
B. 应
C. 宜
D. 不
[单选题]（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。
A. 购买价格
B. 权益投资比率
C. 空置率
D. 运营成本
[单选题]某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）定价法。
A. 随行就市
B. 价值
C. 应战
D. 挑战
[单选题]某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基低面积和建筑面积分别900㎡、21600㎡；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住取住宅平均层数为（ ）层
A. 7.9
B. 11.9
C. 12.1
D. 19.0
[多选题]政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的( )产生影响(have effect)。
A. 市场价值
B. 投资
C. 工期
D. 质量
E. 安全
[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。
A. 国有土地使用权出让、转让
B. 房屋发生交换、买卖或赠与
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D. 城镇职工首次购买公有住房(public housing)
E. 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
[多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A. 维修费
B. 折旧费
C. 税金
D. 投资利息
E. 管理费
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