【名词&注释】
前期工作(preparatory work)、物业管理费(property management fee)、算术平均数(arithmetic mean)、加权算术平均(weighted arithmetic mean)、土地使用权出让金(land granting fee)、分承包商、算术平均法(method of arithmetic average)、管理部门、正常交易价格、简单算术平均(simple arithmetic mean)
[单选题]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。
A. 过去数据简单算术平均(simple arithmetic mean)法(method of arithmetic average)
B. 过去数据加权算术平均法(method of arithmetic average)
C. 未来数据简单算术平均(simple arithmetic mean)法(method of arithmetic average)
D. 未来数据加权算术平均法(method of arithmetic average)
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。
A. 获得土地使用权
B. 确定规划设计方案并获得规范许可
C. 遴选工作人员
D. 开工申请
[单选题]现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
A. 9616.83
B. 10161.05
C. 12021.04
D. 12800
[多选题]w公司按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。
A. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C. 签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金
D. 报原批准用地的人民政府批准
[单选题]某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格,为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。
A. 44%
B. 50%
C. 67%
D. 94%
[单选题]某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。
A. 38.26
B. 40.33
C. 46.5
D. 62.33
[多选题]预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（ ），且这些数字构成了物业管理的量化目标。
A. 详细的预期收益估算
B. 允许的空置率
C. 经营费用
D. 物业管理费
[单选题]关于下列数据的表述中，正确的是（ ）。
A. 上述数据的众数为100
B. 上述数据的众数为101
C. 上述数据的算术平均数为101
D. 上述数据的中位数为101
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