【名词&注释】
职业道德(professional ethics)、国民收入、更新改造(renewal and transformation)、报酬率(rate of return)、两极分化(polarization)、居民收入水平(citizen income level)、银行信用(bank credit)、专家委员会(expert committee)、居民收入分配(residents ' income distribution)、估价师(appraiser)
[单选题]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。
A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000
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举一反三：
[多选题]关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有（ ）。
A. 横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点
B. 房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点
C. 发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内
D. 各期运营费用的垂直箭线全部向下
E. 转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上
[单选题]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A. 均衡原理
B. 预期原理
C. 竞争原理
D. 替代原理
[单选题]某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42，由此可以推断（ ）。
A. 该国家的居民收入分配(residents income distribution)趋于平均化
B. 该国家的居民收入分配(residents income distribution)两极分化越来越严重
C. 该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D. 该国家的国民收入呈现出上升的趋势
[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。
A. 25
B. 35
C. 40
D. 45
[多选题]房地产估价专家委员会(expert committee)对估价报告的鉴定内容包括（ ）。
A. 估价方法选用
B. 估价结果确定方式
C. 估价师(appraiser)的职业道德
D. 估价技术路线
E. 估价参数选取
[多选题]乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（ ）。
A. 银行信用(bank credit)
B. 商业信用
C. 民间信用
D. 国家信用
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