某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、建筑面积(building area)、期望值(expected value)、假设开发法(hypothetical development method)、标准差系数(standard deviation coefficient)、毛收入(gross income)、出租率(occupancy rate)

[单选题]某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率^{(occupancy rate)}为85%，运营费用占有效毛收入^{(gross income)}的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。

A. 690.40
B. 8284.79
C. 8720.83
D. 9746.81

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举一反三：

[多选题]下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。

A. 待开发的土地
B. 在建工程
C. 有收益或有潜在收益的房地产
D. 可装修改造或可以改变用途的房地产
E. 既无收益又很少发生交易的房地产

[多选题]下列关于标准差的表述中，正确的有（ ）。

A. 期望值相同、标准差小的方案为优
B. 标准差相同、期望值小的方案为优
C. 标准差相同、期望值大的方案为优
D. 标准差系数大的方案为优
E. 标准差系数小的方案为优

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