【名词&注释】
建设单位(construction unit)、使用情况(service condition)、公用设施(utility and facilities)、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、还本付息(loan and interest payment)、管理部门、国家有关规定、商业银行中间业务(commercial banks ' intermediary busines
...)、最佳开发方式(optimum oil recovery)
[判断题]建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。（ ）
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举一反三：
[单选题]在F列合同中，属于从合同的有（ ）。
A. 购房合同
B. 抵押合同
C. 保险合同
D. 借款合同
[多选题]在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。
A. 待开发房地产的价值
B. 待开发房地产取得的税费
C. 续建开发成本
D. 销售费用
E. 销售税金
[多选题]业主应履行的义务有（ ）。
A. 遵守业主公约、业主大会议事规则
B. 遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况
D. 按时交纳物业服务费用
E. 法律法规规定的其他义务
[多选题]在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。
A. 房地产具有开发或者再开发的潜力
B. 将预期远离作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式(optimum oil recovery)
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[单选题]按商业银行中间业务(commercial banks intermediary busines)的功能和形式分类，不包括（ ）。
A. 结算类中间业务
B. 决算类中间业务
C. 担保型中间业务
D. 融资型中间业务
[单选题]下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
A. 保险费
B. 房产税
C. 法律费
D. 贷款利息
[单选题]一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）米。
A. 22
B. 28
C. 38
D. 50
[单选题]4～6 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
A. 第 4 题 该房地产的收益年期为（ ）年。
B. 45
C. 46
D. 50
E. 55
[多选题]国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用（ ）方式处置土地使用权。
A. 保留划拨性质
B. 改为出让
C. 作价入股
D. 租赁
E. 抵押
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