【名词&注释】
最大化(maximization)、建筑面积(building area)、经营收入(operation income)、第一阶段(first stage)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、第三阶段(the third stage)、第四阶段(the fourth stage)、长期趋势法、忽略不计
[单选题]某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（ ）层。
A. 7.9
B. 11.9
C. 12.1
D. 19.0
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举一反三：
[单选题]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（ ）。
A. 9．26%
B. 10%
C. 11．32%
D. 12%
[单选题]房屋拆迁的补偿对象为（ ）。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 以上所有
[多选题]最高最佳使用同时符合( )标准。
A. 无任何风险
B. 法律上许可
C. 技术上可能
D. 经济上可行
E. 价值最大化
[单选题]按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
[多选题]长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。
A. 收益法中预测未来的租金
B. 市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整
C. 填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D. 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
E. 成本法中确定房地产的重新购建价格
[单选题]在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段(the third stage)
D. 第四阶段(the fourth stage)
[单选题]假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（ ）万元。
A. 1616
B. 2560
C. 1882
D. 1920
[多选题]以下交易属于正常交易的情况有( )。
A. 土地使用权出让拍卖
B. 相邻房地产的合并
C. 房地产涉案拍卖
D. 卖方负责补交土地使用权出让金
E. 买方不负责缴纳契税
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