【名词&注释】
行政主管部门(executive branch)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、流动资金贷款(working capital loan)、有价证券(securities)、企业流动资金(enterprise current funds)、土地闲置费(cost of idled land)、国有土地使用、商业用途(commercial use)、正相关和负相关
[判断题]新设立的物业管理企业不设暂定期。（ ）
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举一反三：
[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为( )万元。
A. 25
B. 35
C. 40
D. 45
[单选题](二)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
A. 甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。
B. 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
C. 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
D. 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
E. 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
[单选题]总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（ ）。
A. 正相关和正相关
B. 正相关和负相关
C. 负相关和正相关
D. 负相关和负相关
[单选题]监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容。
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 组合投资管理
[单选题]房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费(cost of idled land)。
A. 土地使用权出让合同签订
B. 土地使用权出让合同约定的动工开发
C. 土地使用权出让金缴纳
D. 土地使用权证书取得
[单选题]若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途(commercial use)的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（ ）。
A. 工业用途
B. 商业用途(commercial use)
C. 工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D. 商业用途(commercial use)，并考虑补地价因素的影响
[单选题]表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。
A. 货币证券
B. 信用证券
C. 商品证券
D. 资本证券
[单选题]中国目前房地产市场的（ ）统计是不完整的。
A. 新竣工量
B. 存量
C. 空置量
D. 灭失量
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