【名词&注释】
营业税(business tax)、理论基础(theoretical basis)、通货膨胀(inflation)、物业管理(property management)、稀缺性(scarcity)、当事人(party)、周围环境(surrounding environment)、印花税(stamp tax)、实际情况(actual situation)、第一年(first year)
[判断题]当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。（ ）
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举一反三：
[多选题]转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 印花税(stamp tax)
D. 个人所得税
[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A. 装饰装修改造
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 改进物业管理
E. 周围环境(surrounding environment)改善
[多选题]直接资本化法的优点是（ ）。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年(first year)的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况(actual situation)
[单选题]最低收入家庭住房保障原则上以（ ）为辅。
A. 实物配租
B. 租金核减
C. 发放租赁补贴
D. 实物配租和租金核减
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