【名词&注释】
生产经营(production and management)、机会成本(opportunity cost)、成本费用(cost)、销售收入(sales income)、行为能力(disposing capacity)、空置率(vacancy rate)、建筑面积(building area)、开发公司(development company)、安置补助费(resettlement subsidy)、组织生产(organizing production)
[多选题]当抵押人（ ）时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。
A. 丧失民事行为能力
B. 死亡
C. 不能履行其相应义务
D. 依法被宣告死亡
E. 被宣告失踪
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
A. 空置率偏小
B. 运营费用偏大
C. 收益期限偏短
D. 报酬率偏高
[单选题]甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为（ ）元/㎡。
A. 3228．73
B. 3268．86
C. 3346．91
D. 3382．26
[单选题]某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积(building area)为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积(building area)与套内建筑面积(building area)的比率为1：0：8，则按建筑面积(building area)计算的比准价格是（ ）元／m2。
A. 8571
B. 10000
C. 13393
D. 15625
[多选题]某建筑物共三层，总建筑面积(building area)为600m2，每层建筑面积(building area)相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。
A. 按建筑面积(building area)分摊，二层占有的土地份额为33 3％
B. 按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％
C. 按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％
D. 按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％
E. 按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％
[单选题]开发公司(development company)应支付的安置补助费(resettlement subsidy)为（ ）万元。
A. 132
B. 660
C. 2.93
D. 4950
[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。
A. 所得税
B. 房地产抵押贷款还本休息额
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
E. 会计上的折旧额
[单选题]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。
A. 112.5
B. 155.6
C. 144.6
D. 132.4
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/9eez44.html
