【名词&注释】
大型商场(large-scale market)、土地出让(land grant)、交通工具(transportation means)、全寿命费用(life cycle cost)、周围环境(surrounding environment)、土地收益金、房地产开发公司、易接近性(web-accessibility)、管理部门、至关重要(very important)
[单选题]以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收（ ）。
A. 地价税
B. 土地收益金
C. 土地转让金
D. 土地增值税
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举一反三：
[单选题]下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是（ ）。
A. 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B. 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C. 设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D. 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
[单选题]行政裁决应坚持（ ）的原则。
A. 公平
B. 公正
C. 及时
D. 以上均正确
[单选题]请根据以下内容回答 8～11 题
A. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下： 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
B. 第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
C. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
D. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
E. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
F. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。
A. 物业的易接近性(web-accessibility)
B. 物业的临街状况
C. 物业的周围环境
D. 物业所处区域的繁华程度
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