【名词&注释】
社会保险(social insurance)、保险合同(insurance contract)、房地产估价师、私立中学(private junior school)、指挥中心(command center)、写字楼(office building)、暂行条例(interim regulation)、忽略不计、已购公有住房、预先确定(previously determined)
[多选题]下列情形中，可以不办理出让手续的有（ ）。
A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心
B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间
D. 职工已购公有住房首次上市转让
E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
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举一反三：
[多选题]最低收入家庭住房保障可通过（ ）方式实现。
A. 实物配租
B. 税收优惠
C. 发放租赁补贴
D. 租金核减
E. 购买经济适用住房
[单选题]华某受让一套面积150平方米的二手住房，需缴纳的税是( )。
A. 契税
B. 个人所得税
C. 房产税
D. 土地增值税
[多选题]乙公司与保险公司签订的保险种类属于（ ）。
A. 社会保险
B. 综合危险保险
C. 定值保险
D. 不定值保险
[单选题]判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。
A. 风险辨识
B. 风险估计
C. 风险评价
D. 风险决策
[单选题]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
[单选题](二)甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值10%。
A. 若评估此时出售此宗房地产的价格，以下说法正确的是( )。
B. 房地产价格中应包括为构建以该公司商标为原型的雕塑而花费的10万元；
C. 在评估得出的此宗房地产价格中地价也应占到总价的50%；
D. 房地产的办理权属转让手续的费用在计算出售价格时可忽略不计；
E. 根据条件可采用房地分估的方法进行计算。
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