【名词&注释】
社会环境(social environment)、经济环境(economic environment)、市场趋势(market trend)、个人住房(personal housing)、住房公积金(housing fund)、人口数量(population quantity)、土地使用权出让金(land granting fee)、施工许可证、利息收入(interest income)、土地闲置费(cost of idled land)
[判断题]由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。 ( )
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举一反三：
[单选题]对甲的要求，古桥公司应（ ）。
A. 以各套的面积相同为由拒绝其要求
B. 退还5m2的房价款
C. 退还7m2差额的房价款
D. 退还10m2差额的房价款
[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A. 城市或区域产业结构与布局
B. 人口数量与结构
C. 土地资源状况
D. 建筑技术进步
[单选题]下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。
A. 票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息
B. 票据贴现的债务人是持票据贴现的人
C. 票据贴现是贷款业务的一种
D. 票据贴现的期限一般较短
[单选题]市场趋势的分析方法中，（ ）就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来 进行分析的方法。
A. 购买者意图调查法
B. 销售人员意见综合法
C. 专家意见法
D. 时间序列分析法
[单选题]房地产开发项目自（ ）之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费(cost of idled land)。
A. 土地使用权出让合同签订
B. 土地使用权出让合同约定的动工开发
C. 土地使用权出让金(land granting fee)缴纳
D. 土地使用权证书取得
[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止
B. 建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C. 商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D. 工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
[单选题]关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是（ ）。
A. 因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入(interest income)计征个人所得税
D. 职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
[多选题]金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。
A. 企业资信等级
B. 项目基本情况
C. 市场分析结果
D. 财务评价指标
E. 贷款担保方式
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