【名词&注释】
法律规定、执行机构(actuator)、法律行为、买卖合同(sales contract)、财务费用(financial cost)、《物业管理条例》、写字楼物业、充分准备(full preparation)、利用社会资源(utilize social resources)、业主大会会议
[单选题]因买卖合同造成物权变动，其原因属于( )。
A. 法律规定
B. 法律行为
C. 事实行为
D. 自然事实
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举一反三：
[多选题]物业管理中，早期介入的作用是( )。
A. 优化设计
B. 增加物业管理的成本
C. 有利于了解物业情况
D. 为前期物业管理作充分准备(full preparation)
E. E.有助于提高工程质量
[多选题]不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有( )。
A. 要充分利用各种技术方法
B. 要始终围绕项目开展工作
C. 要先易后难、先小后大
D. 要广泛利用社会资源(utilize social resources)和市场力量
E. 要始终做到利益最大化
[单选题]各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起( )发布公告。
A. 20日后
B. 30日前
C. 30日后
D. 35日前
[多选题]营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括( )等。
A. 直接人工费
B. 直接材料费
C. 间接费用
D. 管理费用
E. 财务费用
[多选题]关于业主委员会的说法，正确的是( )。
A. 《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构
B. 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生
C. 业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况
D. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
E. 选聘、解聘物业管理企业
[单选题]下列不属于写字楼物业特点的是( )。
A. 所处区位好，规模大
B. 处于偏僻地带，交通受到阻碍
C. 功能齐全、配套设备完善
D. 保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
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