【名词&注释】
开发利用(development and utilization)、收入水平(income level)、主要因素(main factors)、建筑面积(building area)、单项工程(single project)、独一无二、专家委员会(expert committee)、房地产开发公司、存在技术问题、改正错误(mistake correction)
[单选题]任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。
A. 易受限制
B. 相互影响
C. 独一无二
D. 不可移动
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举一反三：
[单选题]某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。
A. 14．31%
B. 14．69%
C. 14．80%
[单选题]该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。
A. 土建
B. 管道
C. 电气安装
D. 住宅
[多选题]关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（ ）。
A. 双方达成的是一种单务合同
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C. 估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
D. 开发公司开始支付的款项是一种定金
[单选题]直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（ ）决定的。
A. 房地产的历史价格资料
B. 房地产的未来价格资料
C. 房地产的现实价格资料
D. 估价师选取的现时和未来的价格资料
[单选题]某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A. 2660
B. 2427
C. 2425
D. 2294
[单选题]影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。
A. 繁华程度
B. 层高
C. 辅助设施
D. 临街状况
[单选题]根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。
A. 估价专家委员会(expert committee)应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组
B. 估价报告存在技术问题的，估价专家委员会(expert committee)应当改正错误(mistake correction)并出具估价报告
C. 估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
D. 估价专家委员会(expert committee)应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见
[单选题]该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。
A. 3.O（万m2/hm2）
B. 2.14（万m2/hm2）
C. 50
D. 33
[单选题]不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（ ）。
A. 相关房地产的价格水平
B. 该种房地产的开发成本
C. 消费者的收入水平
D. 消费者对未来的预期
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