【名词&注释】
投资决策(investment decision)、空气污染(air pollution)、土地面积(land area)、法律文书、建筑安装(building installation)、周边环境(surrounding environment)、管理部门、开发进度(development speed)、楼面地价(story price)、国家标准。
[单选题]关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。
A. 以生效的法律文书为依据
B. 属于民事行为
C. 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D. 目的在于交物品换价兑现
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举一反三：
[多选题]在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（ ）。
A. 对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性
B. 对估价对象进行实地查看
C. 了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D. 将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E. 拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
[单选题]某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度(development speed)、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A. 第 96 题 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
B. 人均绿地率
C. 停车位
D. 用地性质
E. 建筑密度
[单选题]W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（ ）。
A. 向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B. 向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C. 向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D. W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
[单选题]当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观( )的研究。
A. 区位
B. 环境
C. 政策
D. 文化
[单选题]为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（ ）的合同形式。
A. 固定单价合同
B. 成本加酬金合同
C. 分包合同
D. 固定总价合同
[单选题]某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元/㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价(story price)为2000元/㎡，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
A. 93.75
B. 115
C. 293.75
D. 315
[单选题]李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。
A. 5000
B. 12574
C. 12650
D. 13911
[多选题]投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
A. 减少或避免投资决策的失误
B. 提高项目开发建设的经济效益
C. 提高项目开发建设的社会和环境效益
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目后期的经营决策提供依据
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