【名词&注释】
主要内容(main contents)、写字楼投资、建筑面积(building area)、全民所有、风险系数(risk coefficient)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、房屋产权、家庭月收入(family ' s month-earning)、管理部门
[判断题]对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。 （ ）
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举一反三：
[单选题]此房地产的抵押价格为( )。
A. 土地的现时价格加上建筑物的现值
B. 建筑物的现值
C. 土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金
D. 房地产的重置价，减去建筑物的折旧费和土地摊提费
[单选题]如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（ ）。
A. 10．38%
B. 11．07%
C. 12．45%
D. 13．62%
[单选题]根据下列内容，回答 7～11 题：
A. 某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
B. 第 7 题 能否改建的最终批准权在（ ）。
C. 政府房地产管理部门
D. 政府规划管理部门
E. 政府土地管理部门
F. 上级总公司
[单选题]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入(family s month-earning)为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A. 34000．00
B. 83265．38
C. 87867．78
D. 91022．12
[多选题]以下是房产税纳税人的有（ ）。
A. 产权出典的承典人
B. 房产出租的租赁人
C. 产权未确定的房产代管人
D. 产权全民所有的，经营管理单位和个人
E. 产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人
[单选题]某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法(hypothetical development method)评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
A. 0.5和1年
B. 0.5年和1.5年
C. 0.5年和2年
D. 1年和1.5年
[多选题]房产分户图的主要内容有（ ）。
A. 房屋权界线
B. 房屋建筑面积
C. 用地面积
D. 四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E. 房屋边长
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