【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、前期工作阶段、环境景观(environmental landscape)、物业公司(property company)、概预算定额(detailed budget estimate norm)、家庭月收入(family ' s month-earning)、分析阶段(analysis phase)、土地储备贷款(land reserve loan)、土地出让收入、一成不变(an invariable)
[多选题]房地产开发的主要阶段有（ ）。
A. 可行性研究阶段
B. 投资机会选择与决策分析阶段(analysis phase)
C. 前期工作阶段
D. 建设阶段
E. 租售阶段
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举一反三：
[多选题]评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。
A. 环境景观
B. 离市中心距离
C. 朝向
D. 城市规划限制条件
E. 地势
[单选题]关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（ ）。
A. 应缴纳房屋所有权登记费80元
B. 免征营业税
C. 免征契税
D. 无须交纳土地增值税
[单选题]物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A. 零售商的财务能力
B. 零售商需要的服务
C. 零售商组合与位置分配
D. 零售商的声誉
[单选题]土地储备贷款(land reserve loan)是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。
A. 政府的财政收入
B. 土地出让收入
C. 土地储备所获得的利润
D. 土地受让方的投资
[单选题]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A. 34000．00
B. 83265．38
C. 87867．78
D. 91022．12
[多选题]某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。
A. 收益现金流
B. 资本价值
C. 购买力
D. 政策
E. 政治
[单选题]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/㎡。
A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000
[多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。
A. 单元估算法
B. 概预算定额法
C. 工程量近似匡算法
D. 蒙特卡洛模拟法
E. 单位指标估算法
[单选题]若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（ ）。
A. 股票+债券
B. 股票+投资基金
C. 债券+投资基金
D. 股票+投资基金+债券
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