【名词&注释】
投资决策(investment decision)、总体规划(general planning)、工程规划(project planning)、建设银行(construction bank)、可行性研究报告(feasibility study report)、市政公用设施(public utilities)、城市规划管理部门(city planning management sectors)、专家委员会(expert committee)、国家有关规定、贷款年利率(annual percentage rate)
[判断题]公正原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等。（ ）
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举一反三：
[多选题]最低收入家庭住房保障可通过（ ）方式实现。
A. 实物配租
B. 税收优惠
C. 发放租赁补贴
D. 租金核减
E. 购买经济适用住房
[单选题]一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率(annual percentage rate)为5.31％，则该套住宅的（ ）。
A. 实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B. 实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C. 实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元
D. 实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
[多选题]下列属于土地使用管制的事项有（ ）。
A. 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B. 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C. 某宗土地使用权中，要求容积率为2．0
D. 甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
E. 某宗土地只能用于商业房地产开发
[单选题]下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是（ ）。
A. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%，所需费用，小型项目约占投资的 2.0%～5.0%，大型复杂的工程约占O.4%～2.0 %
B. 按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位 委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证，未经评估的建设项目， 任何单位不准审批，更不准组织建设
C. 项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家 对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段
D. 详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出 投资与否决策的关键步骤
[单选题]城市（ ）的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A. 详细规划
B. 控制规划
C. 指标规划
D. 分区规划
[多选题]房地产估价专家委员会(expert committee)对估价报告的鉴定内容包括（ ）。
A. 估价方法选用
B. 估价结果确定方式
C. 估价师的职业道德
D. 估价技术路线
E. 估价参数选取
[多选题]开发商向城市规划管理部门(city planning management sectors)申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ）。
A. 建设工程规划许可证
B. 选址规划意见通知书
C. 项目设计方案的总平面图
D. 城市计划部门批准征用土地的计划任务
E. 1：2000或1：500的地形图
[单选题]11～13 某公司于2002年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元。该公司2004年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。
A. 第 11 题 2002年6月18日，该房地产抵押评估价值P应为（ ）万元。
B. 500
C. 560
D. 440
E. 400
[多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。
A. 自然环境恶化
B. 消费观念变更
C. 设备陈旧落后
D. 城市规划改变
E. 政府政策变化
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