【名词&注释】
社会环境(social environment)、房屋建筑工程、新产品开发(new product development)、犯罪行为、通风设备(ventilation equipment)、人口数量(population quantity)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、建筑组成部分、房地产损害赔偿
[判断题]房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（ ）
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举一反三：
[单选题]对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。
A. 按出让土地使用权评估其公开市场价值
B. 按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金(land granting fee)
C. 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金(land granting fee)
D. 用假设开发法(hypothetical development method)估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
[单选题]已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。
A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%
[多选题]以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。
A. 基础设施状况
B. 人口数量和结构
C. 居民思想观念
D. 宏观金融政策
E. 新产品开发能力
[多选题]竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋（ ）的价值。
A. 基础
B. 结构
C. 屋面
D. 返修
E. 水、电、卫等附属工程
[单选题]近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。
A. 在建工程抵押估价
B. 房地产损害赔偿估价
C. 期房市场价值评估
D. 房地产估价的复核估价
[多选题]在下列行为中，属于犯罪的有（ ）。
A. 欠税
B. 偷税
C. 抗税
D. 退税
E. 漏税
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