1. [单选题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。
A. 4858
B. 5200
C. 2700
D. 6264
2. [多选题]信息、通讯技术水平的提高和交通条件(traffic condition)的根本改善会带来的影响包括( )。
A. 缩短不同物业之间的相对距离
B. 推动不同地域消费品的交流
C. 减少劳动力成本
D. 减少时间费用
E. 使信息安全无懈可击
3. [多选题]金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。
A. 企业资信等级
B. 项目基本情况
C. 市场分析结果
D. 财务评价指标
E. 贷款担保方式
4. [单选题]《住宅质量保证书(guarantee of quality)》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。
A. 门窗翘裂
B. 卫生洁具
C. 供热、供冷系统和设备
D. 屋而防水
5. [单选题]房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（ ）。
A. 市场价值
B. 清算价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值
6. [单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。
A. 15
B. 16
C. 17
D. 20
7. [单选题]假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。
A. 无影响
B. 有影响
C. 抬高估价对象的价格
D. 降低估价对象的价格
8. [多选题]在传统方法中，正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。
A. 应计息的项目
B. 计息的方式
C. 计息周期
D. 计息期的长短
E. 银行存款利率
9. [单选题]下列说法正确的是（ ）。
A. 增价拍卖皆为卖方报价拍卖
B. 增价拍卖皆为买方报价拍卖
C. 减价拍卖皆为卖方报价拍卖
D. 减价拍卖皆为买方报价拍卖
10. [单选题]（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法(hypothetical development method)
