【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、投资回收期(investment recovery period)、周围环境(surrounding environment)、几个重要方面、经营收入(operation income)、先决条件(precondition)、假设开发法(hypothetical development method)、短期投资(temporary investment)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、长期趋势法
[单选题]房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。
A. 有用性、稀缺性、有效需求
B. 供给、需求、利用状况
C. 权利、租金、利率
D. 价值、使用价值、供求
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举一反三：
[单选题]一般来说，与长期投资相比，短期投资(temporary investment)（ ）。
A. 风险较大
B. 收益率较高
C. 流动性较好
D. 投资回收期较长
[多选题]长期趋势法的作用有( )。
A. 用于成本法中预测未来的租金
B. 用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整
C. 用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力
D. 用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏
E. 用来预测未来的房地产市场价格
[单选题]下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（ ）。
A. 所谓辅助研究，是对投资项日的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究 和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5 %，所需费用约占总投资的1.O%～2.O%
C. 初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项 目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D. 在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在 地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售 收入与投资估算、项目财务分析等
[单选题]某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)
A. 17484.19
B. 19019.99
C. 19753.57
D. 20538.77
[单选题]城镇土地使用税(tax on urban land use)采用分类分级的（ ）税率。
A. 比例
B. 超额累进
C. 全额累进
D. 幅度定额
[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有( )。
A. 商品房销售中的起价
B. 拍卖活动中的保留价
C. 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D. 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E. 采用收益法确定的参考价格
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