1. [单选题]某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入(gross income)为6000元/m2。假设净收益率(net income ratio)为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。
A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000
2. [单选题]在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。
A. 估价目的、估价原则、估价对象
B. 估价目的、估价原则、估价时点
C. 估价原则、估价对象、估价时点
D. 估价目的、估价对象、估价时点
3. [单选题]下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（ ）
A. 围墙工程费(engineering cost)
B. 电力设施工程费(engineering cost)
C. 居委会用房建设费
D. 人防工程费(engineering cost)
