建筑工程2022房地产估价员考试试题解析(0O)

1. [多选题]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。

A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 土地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术

2. [单选题]某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42，由此可以推断（ ）。

A. 该国家的居民收入分配^{(residents income distribution)}趋于平均化
B. 该国家的居民收入分配^{(residents income distribution)}两极分化越来越^{(more and more)}严重
C. 该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D. 该国家的国民收入呈现出上升的趋势

3. [多选题]房地产估价程序的作用包括（ ）。

A. 规范估价行为
B. 节省估价工作
C. 保障估价质量
D. 提高估价效率
E. 规避估价监管

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