【名词&注释】
规章制度、参考资料(reference)、居民点(housing centre)、公用设施(utility and facilities)、英格兰式、假设开发法(hypothetical development method)、外部负效应(external negative effect)、国家规定、房地产中介服务机构、业主大会会议
[判断题]在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。（ ）
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举一反三：
[单选题]在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
[单选题]甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为（ ）元。
A. 1000
B. 2000
C. 5000
D. 6000
[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。
A. 外部负效应(external negative effect)
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调
[多选题]下列关于减价拍卖的说法中，正确的是（ ）。
A. 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B. 是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C. 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D. 遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立
E. 减价拍卖皆为买方报价拍卖
[单选题]当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。
A. 通货膨胀影响
B. 投资利息因素
C. 资金时间价值
D. 投资风险补偿
[单选题]汇票是（ ）。
A. 由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B. 银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C. 由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D. 由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
[多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。
A. 召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
E. 制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
[多选题]下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。
A. 净现值
B. 投资利润率
C. 现金回报率
D. 静态投资回收期
E. 内部收益率
[单选题]下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。
A. 是测绘分丘图和分户图的基础资料
B. 是绘制房产权证附图的基本图
C. 绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
D. 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
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