【名词&注释】
调查研究(investigation)、市场调查(market research)、经济评价(economic evaluation)、决策依据(decision basis)、竞争能力(competitive ability)、参考价值(reference value)、可行性研究报告(feasibility study report)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、楼面地价(story price)
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。
A. 开发期+经营期
B. 开发期+运营期
C. 开发期+经营期-前期-建造期
D. 开发期+运营期-前期-建造期
E. 前期+建造期+经营期
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举一反三：
[单选题]该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。
A. 负债
B. 资产
C. 成本
D. 所有者权益
[单选题]下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A. 出售型房地产
B. 出租型房地产
C. 办公型房地产
D. 自用型房地产
[单选题]一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价(story price)为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价(story price)为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
A. 552
B. 3519
C. 4293
D. 4845
[单选题]下列风险中属于系统风险的是（ ）。
A. 比较风险
B. 市场供求风险
C. 未来运营费用风险
D. 持有期风险
[多选题]按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为( )三种。
A. 劳动消耗定额
B. 机械消耗定额
C. 材料消耗定额
D. 施工定额
E. 预算定额
[单选题]下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是（ ）。
A. 接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究
B. 调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成
C. 存市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价
D. 编制可行性研究报告(feasibility study report)，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告(feasibility study report)，推荐一个以上的可行方案和实施计划。提出结论性意见、措施和建议，供决策者作为决策依据
[单选题]某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
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