【名词&注释】
开发商(developer)、抵押物(hypothecated property)、房地产估价师、有效期(period of validity)、商品房预售(forward commercial housing selling)、建筑面积(building area)、建设工程规划许可、施工许可证、国有土地出让合同、毛收入(gross income)
[单选题]依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日。
A. 房地产估价师实地查勘
B. 国有土地出让合同签订
C. 拆迁公司现场动员搬迁
D. 房屋拆迁许可证颁发
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举一反三：
[单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从（ ）起计，不得超过一年。
A. 估价时点
B. 估价委托日
C. 估价报告出具日
D. 估价开始作业日
[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。
A. 潜在毛租金收入
B. 有效毛收入(gross income)
C. 净运营收益
D. 税前现金流量
E. 税后现金流量
[单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出．甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款．则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )：
A. A。土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. C施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
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