【名词&注释】
发展前景、分期付款(installment payment)、写字楼投资、基本条件(basic condition)、委托合同(authorization contract)、发行股票、市场经济条件下(condition of market economy)、基金发起人(fund sponsor)、信托投资(trust investment)、西方经济发达国家
[单选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。
A. 分期付款
B. 收取预售款
C. 收取定金
D. 返本销售
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举一反三：
[多选题]下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。
A. 消费者的收入增加
B. 作为替代品的房地产的价格上升
C. 作为互补品的房地产的价格上升
D. 消费者预期其未来的收入增加
E. 消费者预期未来的房地产价格上升
[多选题]定义市场区域工作主要包括（ ）。
A. 描绘市场区域的发展前景
B. 描绘市场区域
C. 在相应地图上描绘区域的物业类型
D. 在相应地图上标出市场区域的边界
E. 解释确定市场区域边界的依据
[多选题]在市场经济条件下(condition of market economy)，利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 资金成本
C. 通货膨胀
D. 资本供求状况
[单选题]从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。
A. 取得房地产经纪人协理从业资格
B. 取得房地产经纪人执业资格
C. 取得房地产经纪人员相应执业资格证书
D. 取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
[单选题]中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。
A. W公司与商品房预购人签订的预售合同
B. 集体土地所有权证和国有土地使用权证
C. 商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书
D. 商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
[多选题]以下属于估价报告内在质量的有( )。
A. 估价结果的准确性
B. 估价方法选用的正确性
C. 参数选择的合理性
D. 文字表述水平
E. 文字格式及印刷质量
[单选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A. 某标准厂房
B. 某酒厂厂房
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。
A. 投资基金，是一种集中投资制度。它是由基金发起人(fund sponsor)以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险
B. 投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托单位，在美国称为共同基金或互惠基金
C. 按原意来理解，投资基金是一种信托投资(trust investment)，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资
D. 投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人
E. 投资基金证券是指由基金发起人(fund sponsor)向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、一收益分配权的凭证
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