【名词&注释】
经济收益(economic income)、过渡时期(transition period)、法定代表人、分工协作(labor division and cooperation)、互帮互助、统一领导(unified leadership)、房地产开发商、交流信息(exchange information)、具体工作内容、发生变化
[多选题]决定收益性物业价值高低的因素包括（ ）。
A. 直接产生经济收益
B. 获得净收益期限的长短
C. 未来净收益的大小
D. 净收益的大小
E. 获得净收益的可靠性
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举一反三：
[多选题]新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有( )。
A. 营业执照
B. 企业章程
C. 验资证明
D. 企业法定代表人的身份证明
E. 企业资质证书正、副本
[单选题]房地产转让的实质是（ ）。
A. 房地产权属发生转移
B. 土地使用权发生变化
C. 房地产开发商地位转移
D. 房地产抵债
[多选题]物业服务企业组织机构设置的要求包括（ ）
A. 分工协作
B. 命令统一、责权分明
C. 统一领导、分层管理
D. 按照规模、任务设置
E. 精干、高效、灵活
[多选题]在物业经营管理活动中，合同构成要素主要包括（ ）等。
A. 物业描述，旨在界定管理对象及其范围
B. 服务费用及支付方式，确定服务费用的收费依据和标准
C. 合同期限，旨在界定合同双方责任和权力存续的时间
D. 管理者的权力范围，旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程
E. 管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准
[单选题]前期物业管理最明显的特点是( )。
A. 前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
B. 新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投人使用的初期集中反映出来
C. 前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响
D. 前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
[单选题]下列各项，( )不是人际关系的功能。
A. 合力功能
B. 互补功能
C. 互帮互助功能
D. 交流信息(exchange information)功能
[单选题]在大宗房地产投资组合中，物业管理和设施管理定位在( )的管理。
A. 策略性
B. 现场操作层面
C. 物业监控层面
D. 战略计划
[单选题]在前期物业管理过程中，物业项目管理机构应根据实际管理情况对已制定的管理制度和服务规范进行调整、（ ）和完善。
A. 筛选
B. 补充
C. 调查
D. 咨询
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