【名词&注释】
使用寿命(service life)、中央空调(central air conditioning)、生产成本(production cost)、低值易耗品(low priced and easily worn articles)、未分配利润(undistributed profit)、可支配收入(disposable income)、库存商品(merchandise inventory)、期末余额(ending balance)、短期投资(temporary investment)、交付使用(initiation into service)
[判断题]因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 （ )
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举一反三：
[多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A. 维修费
B. 折旧费
C. 税金
D. 投资利息
E. 管理费
[单选题]某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
A. 1838.00
B. 1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00
[多选题]关于该项目，下列说法不正确的有（ ）。
A. 竣工验收后即可以交付使用(initiation into service)
B. 提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C. 小区特约性物业管理服务费实行政府定价
D. 业主委员会应由业主选举产生
[单选题]据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5力元，约有1 5%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是（ ）万㎡。
A. 1260
B. 1380
C. 1440
D. 2100
[多选题]开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。
A. 施工方案
B. 工期
C. 质量目标
D. 报价
E. 市场售价
[单选题]2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用(initiation into service)时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为（ ）。
A. 12%
B. 13．4%
C. 80%
D. 125%
[单选题]在资产负债表的编制中，（ ）是根据几个账户的期末余额(ending balance)合计数填列。
A. 短期投资(temporary investment)项目
B. 累计折旧项目
C. 未分配利润项目
D. 存货项目
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