1. [多选题]收益性物业价格中，理解成交价格，应对其形成机制，即卖价、买价、成交价格三者的关系有所了解，下列关于成交价格的说法正确的是（ ）。
A. 成交价格是一个可能完成的事实
B. 卖价和买价都只是买卖双方(both buyers)中某一方所愿意接受的价格
C. 在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功
D. 成交价格可能是正常的，也可能是不正常的
E. 成交价格还可以按照交易方式的不同来划分
2. [单选题]在我国现行土地制度下，政府的( )政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响(decisive influence)。
A. 金融
B. 地价
C. 税收
D. 土地供应
3. [单选题]下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是( )。
A. 保护当事人的合法权益
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
D. 房地产权属登记是房地产管理的基础工作
4. [单选题]按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为( )等要素。
A. 职工福利费(welfare expenses)、利息支出(interest exchange)、其他支出、专业费用、管理费用、财务费用
B. 购材料、职工福利费(welfare expenses)、折旧费、专业费用、管理费用、财务费用
C. 职工福利费(welfare expenses)、折旧费、利息支出(interest exchange)、专业费用、管理费用、财务费用
D. 购材料、工资、职工福利费(welfare expenses)、折旧费、利息支出(interest exchange)、税金、其他支出
5. [多选题]概率预算的编制方法是( )。
A. 确定预算编制所涉及的每一变量
B. 确定每一变量的变化范围及其可能性
C. 计算各变量不同“组合”的联合概率
D. 对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值
E. 不考虑以往会计期间所发生的费用项目或费用额
