【名词&注释】
物业管理(property management)、经济组织(economic organization)、生活水平(living standard)、业主大会(house-owner convention)、国家统一、执法机关(law enforcement agency)、土地使用权出让金(land granting fee)、安置补助费(resettlement subsidy)、产生影响(have effect)、土地补偿费(land compensation)
[单选题]下列对于利率的叙述有误的是（ ）。
A. 利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B. 我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C. 浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D. 我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
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举一反三：
[多选题]从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。
A. 价格结构
B. 区域结构
C. 产品结构
D. 供求结构
E. 投资结构
[多选题]下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A. 共有房地产
B. 未解决权属争议的房屋
C. 已出租的房屋
D. 被执法机关查封的房屋
E. 经济适用住房
[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。
A. 直接资本化法B.投资法
B. 收益乘数法
C. 利润法
D. 现金流量折现法
[单选题]若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。
A. 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B. 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C. 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金(land granting fee)
D. 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金(land granting fee)
[多选题]房地产投资开发需要（ ）。
A. 土地
B. 建材
C. 相应资质
D. 劳动力
E. 资金
[单选题]下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。
A. 土地补偿费(land compensation)均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B. 安置补助费(resettlement subsidy)只能发放给安置单位
C. 并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
[单选题]业主公约由（ ）制定并修改。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 一半以上业主
D. 全体业主和物业管理企业共同
[多选题]政府的土地供给、住房、会融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的（ ）产生影响(have effect)。
A. 市场价值
B. 投资
C. 工期
D. 质量
E. 安全
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