【名词&注释】
业主大会(house-owner convention)、建筑面积(building area)、利润总额(total profit)、假设开发法(hypothetical development method)、东道国政策、资本金利润率(capital profit margin)、房地产市场分析、国家标准。、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)
[单选题]李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。
A. 5000
B. 12574
C. 12650
D. 13911
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举一反三：
[单选题]是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资(total invest to project)的比率。
A. 成本利润率
B. 投资利润率
C. 资本金利润率
D. 偿债备付率
[单选题]某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.O，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
A. 93.75
B. 115
C. 293.75
D. 315
[多选题]个人住房贷款的风险有（ ）。
A. 政治风险
B. 操作风险
C. 信用风险
D. 市场风险
E. 利率风险
[多选题]关于该项目，下列说法不正确的有（ ）。
A. 竣工验收后即可以交付使用(initiation into service)
B. 提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C. 小区特约性物业管理服务费实行政府定价
D. 业主委员会应由业主选举产生
[单选题](一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。
A. 若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为( )。
B. 假设开发法与成本法或市场法
C. 假设开发法和收益法
D. 成本法和假设开发法
E. 市场法和收益法
[单选题]业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。
A. 物业托管
B. 物业服务
C. 物业管理
D. 物业委托
[单选题]国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（ ）为基础。
A. 资产
B. 企业
C. 交易
D. 收益
[单选题]从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。
A. 确定调查方式
B. 设计问卷
C. 收集信息
D. 定义市场区域
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