下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、投资者(investor)、管理方式、所得税(income tax)、市场价格(market price)、基本条件(basic condition)、共同之处、按质论价(price on quality)、经营管理费用、最低报酬率(minimum rate of return)

[单选题]下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。

A. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税
B. 评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观
C. 评估投资价值所采用的最低报酬率^{(minimum rate of return)}，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D. 物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

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举一反三：

[单选题]未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出( )预期经营费用而带来的风险。

A. 小于
B. 等于
C. 超过
D. 无关联

[多选题]物业价格与一般物品价格的共同之处是（ ）。

A. 都是受时间的影响
B. 都有波动，受供求因素的影响
C. 都是易受交易者的个别因素影响
D. 都是价格，用货币来表示
E. 都是按质论价^{(price on quality)}，优质高价，劣质低价

[多选题]酒店和休闲娱乐设施的差别包括( )不同。

A. 服务对象
B. 管理方式
C. 装潢风格
D. 服务内容
E. 地理位置

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