【名词&注释】
工程规划(project planning)、经济适用房(affordable housing)、土地出让(land grant)、南水北调工程、双重身份(double identity)、建筑面积(building area)、施工许可证、信托投资(trust investment)、所有权与使用权分离、西方经济发达国家
[单选题]某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（ ）。
A. 被烧损前的状况
B. 被烧损后的状况
C. 被烧损前与被烧损后的差异状况
D. 未来修复或重建后的状况
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举一反三：
[多选题]下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有（ ）。
A. 酒泉卫星发射基地
B. 南水北调工程用地
C. 北京某CBD商圈
D. 某市政府办公楼
E. 经济适用房
[单选题]房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 10
[单选题]关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。
A. 以生效的法律文书为依据
B. 属于民事行为
C. 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D. 目的在于将物品换价兑现
[单选题]下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。
A. 最高最佳使用原则
B. 合法原则
C. 替代原则
D. 谨慎原则
[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。
A. 投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门 投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险
B. 投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金
C. 按原意来理解，投资基金是一种信托投资(trust investment)，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资
D. 投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人
E. 投资基金证券是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证
[单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ ）。
A. 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
[单选题]下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。
A. 杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高
B. 在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份
C. 融资租赁的特征是所有权与使用权分离
D. 转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系
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