【名词&注释】
营业税(business tax)、公共设施(public facilities)、通货膨胀(inflation)、相互影响(interaction)、投资回收期(investment recovery period)、优先选择(priority selection)、房屋产权、资本金利润率(capital profit margin)、前期工程费、借款偿还期(repayment period of loan)
[多选题]房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。
A. 取得土地使用权时的出让金或转让金
B. 基础设施建设费
C. 公共配套设施建设费
D. 勘察设计和前期工程费
E. 管理费
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举一反三：
[多选题]甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 契税
D. 房产税
[多选题]下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（ ）。
A. 现金回报率
B. 投资回收期
C. 借款偿还期(repayment period of loan)
D. 资产负债率
E. 资本金利润率(capital profit margin)
[单选题]政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的( )性。
A. 政策影响
B. 依赖
C. 相互影响
D. 波及
[单选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。
A. 空置率与有效毛收入呈反向变动
B. 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C. 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D. 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
[单选题]若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是（ ）。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
[多选题]下列关于计征房产税的说法中，正确的是（ ）。
A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B. 房产税在城市、县城、村镇和工矿区范嗣内征收
C. 对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D. 对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E. 房产税按年计征，分期缴纳
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