【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、财务费用(financial cost)、财务数据(financial data)、建筑面积(building area)、消耗量指标(indication of consumption)、材料消耗量(consumption of materials)、商业利润(commercial profit)、家庭月收入(family ' s month-earning)、年净利润(annual net profit)、期望值和标准差(expected value and standard deviation)
[多选题]在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（ ）活动。
A. 改建
B. 买卖
C. 赠与
D. 租赁
E. 扩建
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举一反三：
[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法
[多选题]下列属于构筑物的是（ ）。
A. 烟囱
B. 水塔
C. 水井
D. 屋顶
E. 隧道
[单选题]房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。
A. 误差的平均值
B. 误差的最大值
C. 中误差
D. 两倍中误差
[单选题]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入(family s month-earning)为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A. 34000．00
B. 83265．38
C. 87867．78
D. 91022．12
[单选题]如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。
A. 该宾馆财务数据中的当年净利润(annual net profit)可视作年净收益
B. 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C. 该宾馆财务数据中的年净利润(annual net profit)减当地同类宾馆的正常商业利润(commercial profit)可视作年净收益
D. 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润(commercial profit)后的所得可视作年净收益
[多选题]在利用预期收益的期望值和标准差(expected value and standard deviation)进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。
A. 期望值相同、标准差小的方案为优
B. 标准差相同、期望值小的为优
C. 标准差相同，期望值大的为优
D. 标准差系数大的为优
E. 标准差系数小的为优
[单选题]TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ ）。
A. 原始价值高于账面价值
B. 投资价值高于市场价值
C. 谨慎价值低于市场价值
D. 快速变现价值低于市场价值
[单选题]采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ ）。
A. 收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B. 估价时点应设定为2004年3月1曰
C. 净收益中应扣除建筑物折旧额
D. 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
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