建筑工程2022房地产估价员模拟考试练习题245

1. [单选题]人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。

A. 空间直线距离
B. 交通路线距离
C. 交通时间距离
D. 至市中心距离

2. [单选题]影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。

A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 城市规划
D. 水文环境

3. [单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。

A. 12.90%
B. 13.10%
C. 13.06%
D. 13.07%

4. [单选题]建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于（ ）。

A. 国家
B. 使用者
C. 建设单位
D. 土地所在地的人民政府^{(s government)}

5. [单选题]（ ）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组 成部件。

A. 全面覆盖
B. 大量定制
C. 市场专业化
D. 产品专业化

6. [多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。

A. 招标出让国有土地使用权
B. 拍卖出让国有土地使用权
C. 协议出让国有土地使用权
D. 租赁国有土地使用权
E. 抵押国有土地使用权

7. [单选题]该房地产开发公司的性质可以分（ ）。

A. 股份有限公司
B. 有限责任公司
C. 无限公司
D. 两合公司

8. [单选题]某宗土地总面积^{(total land area)}2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。

A. 274365
B. 309375
C. 680625
D. 990000

9. [多选题]在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ）。

A. 承诺费
B. 手续费
C. 担保费
D. 利息
E. 税费

10. [单选题]所谓( )，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

A. 投资机会选择
B. 决策分析
C. 前期准备工作
D. 建设阶段

查看答案&解析 点击获取本科目所有试题

本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/8d0vpr.html