【名词&注释】
立体车库(stereo garage)、自动扶梯(escalator)、流动资金(circulating fund)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、投资总额(gross investment)、收集统计资料(collection of statistic data)、信托投资(trust investment)、西方经济发达国家
[单选题]收集统计资料(collection of statistic data)时，对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。
A. 判断提问
B. 多项选择
C. 单项选择
D. 书面提问
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举一反三：
[单选题]假设开发法是以( )为理论依据的。
A. 收益递增原理
B. 均衡原理
C. 预期原理
D. 未来趋势原理
[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。
A. 投资基金，是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险
B. 投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托单位，在美国称为共同基金或互惠基金
C. 按原意来理解，投资基金是一种信托投资(trust investment)，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资
D. 投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人
E. 投资基金证券是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、一收益分配权的凭证
[单选题]2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。
A. 390.5
B. 399.5
C. 523.5
D. 543.0
[单选题]某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A. 3.57%
B. 4.00%
C. 6.56%
D. 10.56%
[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A. 城市或区域产业结构与布局
B. 人口数量与结构
C. 土地资源状况
D. 建筑技术进步
[多选题]某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额(gross investment)的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述材料回答下列问题：
A. 第103题：试根据上述材料回答下列问题：
B. 经济成本
C. 会计成本
D. 财务费用
E. 隐含成本
[单选题]下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。
A. 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B. 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C. 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D. 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件 为（ ）。
A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
[单选题]关于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是（ ）。
A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
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