【名词&注释】
开发商(developer)、土地出让(land grant)、市场价格(market price)、利害关系人(interested person)、土地增值(land increment)、土地收益金、出让金(remise money)、受让方(assignee)、市场行情(market quotation)、产品差别化(product differentiation)
[单选题]以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方(assignee)缴纳出让金(remise money)，对可以不 办理土地出让手续的，应对转让方征收（ ）。
A. 地价税
B. 土地收益金
C. 土地转让金
D. 土地增值税
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举一反三：
[多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。
A. 利害关系人之间的交易
B. 供求不均衡
C. 急于出售的交易
D. 交易税费非正常负担的交易
E. 交易双方或某一方对市场行情(market quotation)缺乏了解的交易
[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A. 卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)
B. 卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/(1－应由买方缴纳的税费比率)
[单选题]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。
A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化(product differentiation)
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