【名词&注释】
乡镇企业(township enterprises)、民用建筑(civil building)、住房公积金(housing fund)、环境景观(environmental landscape)、住房问题(housing problem)、房地产估价师、集体企业(collective enterprise)、政府主管部门(governmental authorities)、房地产抵押贷款风险、质量保证书(guarantee of quality)
[单选题]乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时，才可以抵押。
A. 乡镇企业属于集体企业(collective enterprise)
B. 申请破产
C. 和乡镇企业的建筑物同时抵押
D. 经过乡镇政府主管部门(governmental authorities)批准后
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举一反三：
[多选题]制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。
A. 租售选择
B. 宣传手段选择
C. 租售进度安排
D. 广告设计及安排
E. 租售价格确定
[单选题]根据下列内容，回答 4～6 题：
A. 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
B. 第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。
C. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
D. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
E. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
F. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
[单选题]下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。
A. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D. 估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
[单选题]某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价（ ）。
A. 78万元
B. 882万元
C. 1210万元
D. 1272万元
[单选题]李某购买新房并入住，说法正确的有（ ）。
A. 李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书(guarantee of quality)》和《住宅使用说明书》
B. 因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C. 因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D. 李某有义务缴纳公共性物业管理费用
[单选题]下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。
A. 柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
B. 梁是跨空间的横向构件n它在房屋巾承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上
C. 謦是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱
D. 柱、梁、板只可预制，不可现制
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