1. [多选题]《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 房屋所有权
D. 房地产他项权利
E. 继承权
2. [单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。
A. 25
B. 35
C. 40
D. 45
3. [单选题]市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。
A. 移动平均法
B. 指数平滑法
C. 市场因子推演法
D. 简单平均法
4. [单选题]以下不属于经营性用地的是( )。
A. 工业用地
B. 旅游用地
C. 娱乐用地
D. 商品住宅用地
5. [单选题]在承包方式和内容上，房地产开发商通常选择（ ）。
A. 全部包工包料总价合同方式
B. 全部包工包料成本加酬金合同
C. 专业工程发包的总价合同
D. 部分包工包料的单价合同
6. [多选题]实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。
A. 可预测性
B. 不可控性
C. 不可逆性
D. 可延期性
E. 不可弯更性
7. [单选题]《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ )估价业务。
A. 城市房屋拆
B. 课税
C. 企业清算
D. 司法鉴定
8. [单选题]物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000 万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（ ）投资风险更大。
A. 物业甲
B. 物业乙
C. 一样大
D. 无法判断
9. [多选题]房地产价格的构成有（ ）等。
A. 直接成本
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 措施费
E. 管理费用
10. [单选题]王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡那么，可出租面积应为（ ）㎡。
A. 33
B. 40
C. 43
D. 47
