【名词&注释】
投资决策(investment decision)、经济效果(economic effect)、信用等级(credit rating)、销售收入(sales income)、投资收益率(rate of return on investment)、建筑面积(building area)、土地使用权出让金(land granting fee)、征用土地(requisition of land)、人均住房面积(living space per person)、主要技术经济指标(main techno-economic indexes)
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
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举一反三：
[单选题]城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。
A. 资产评估
B. 土地估价
C. 房地产估价
D. 价格鉴证
[多选题]投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
A. 减少或避免投资决策的失误
B. 提高项目开发建设的经济效益
C. 提高项目开发建设的社会和环境效益
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目后期的经营决策提供依据
[单选题]房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
A. 开发利润
B. 销售收入
C. 投资收益
D. 成本利润
[单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标(main techno-economic indexes)的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。
A. 财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B. 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C. 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D. 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
[单选题]城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积(living space per person)的（ ）。
A. 30%
B. 40%
C. 50%
D. 60%
[单选题]（一）某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金(land granting fee)将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
A. 第 4 题 采用成本法估价时，计算该建筑物折旧，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ）。
B. 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
C. 按建筑物耐用年限计算
D. 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
E. 按建筑物已使用年限计算
[单选题]土地价值不包含地上( )的价值。
A. 装修工程
B. 物业
C. 建筑物
D. 物产
[单选题]城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积(living space per person)的（ ）。
A. 30%
B. 40%
C. 50%
D. 60%
[单选题]下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。
A. 土地使用权出让金(land granting fee)
B. 城市建设配套费
C. 拆迁安置补偿费
D. 基础设施建设费
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