1. [单选题]强调物业管理服务应当价质相符，是针对( )提出的。
A. 物业服务企业的发展前景
B. 业主不为物业服务企业的服务质量和管理成本着想
C. 现实物业管理市场情况
D. 目前国家对物业服务企业的约束和管理
2. [单选题]零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。下列不属于其影响因素的是( )。
A. 正确的经营管理策略
B. 有针对性的管理方案设计
C. 详细的管理计划
D. 精确的费用测算
3. [单选题]某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（ ）万元。
A. 263.26
B. 300.86
C. 315.06
D. 321.05
4. [单选题]物业的承接查验是指物业管理企业对( )的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。
A. 新建项目
B. 原有项目
C. 在管项目
D. 新接管项目
5. [多选题]租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。
A. 租约签订前
B. 租约生效准备
C. 租约执行过程中
D. 租约违约期限
E. 租约期满时
6. [单选题]设备更新的核心工作，是确定设备的( )。
A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 磨损程度
D. 技术寿命
7. [单选题]零售商业物业租户的选择中，( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
A. 财务能力
B. 租户组合与位置分配
C. 声誉
D. 租户需要的服务
8. [多选题]下列选项中，属于来自投标人(bidder)的风险主要有( )。
A. 项目负责人现场答辩出现失误
B. 未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误
C. 价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
D. 窃取他人的投标资料和商业秘密
E. 接受资格审查时出现不可预见或可预见但未作相应防范补救措施的失误
9. [单选题]与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有( )的特点。
A. 强制性
B. 临时性
C. 单一性
D. 长期性
10. [单选题]下列不属于前期物业服务合同应具有的特征是( )。
A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B. 前期物业服务合同具有过渡性(transitional)
C. 前期物业服务合同是要式合同(formal contract)
D. 前期物业服务合同具有特殊性
