【名词&注释】
市场需求(market demand)、建设周期(construction cycle)、公用设施(utility and facilities)、可控因素(controllable factor)、行政主管部门(executive branch)、专款专用(earmark)、涨价预备费、价格上涨率(price rising rate)、挪作他用、业主大会会议
[单选题]某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率(price rising rate)为5%，则该项目建设期涨价预备费约为（ ）万元。
A. 305
B. 463
C. 636
D. 961
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举一反三：
[多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。
A. 召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
E. 制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
[多选题]公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（ ）。
A. 卖方和买方掌握必要的市场信息
B. 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C. 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D. 卖方和买方追求各自利益的最大化
E. 卖方和买方急于完成交易
[单选题]某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）年。
A. 0．5
B. 1．5
C. 2
D. 3
[多选题]除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为（ ）。
A. 某些战略群体内存在激烈竞争
B. 资源稀缺，导致不同群体间的竞争
C. 某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体
D. 顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别
[多选题]下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（ ）。
A. 业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B. 业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C. 维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
D. 业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E. 因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）调查。
A. 市场需求容量
B. 消费者行为
C. 市场营销因素
D. 竞争情况
[单选题]敏感性分析是一种（ ）。
A. 动态不确定性分析
B. 动态分析
C. 静态不确定性分析
D. 静态分析
[单选题]某房地产26000m2，拥有两部电梯，售价6000元/m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m2，则第三部电梯的投资价值为( )元。
A. 3000000
B. 4800000
C. 15600000
D. 163800000
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