【名词&注释】
集体土地(collective land)、私立中学(private junior school)、可行性研究报告(feasibility study report)、假设开发法(hypothetical development method)、设计任务书(design program)、有偿转让(compensable transfer)、土地使用税(land use tax)、长期趋势法、大中型项目(large project)、已购公有住房
[判断题]如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（ ）
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举一反三：
[多选题]下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。
A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心
B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼
C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间
D. 职工已购公有住房首次上市转让
E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
[多选题]下列有关税收的表述中，正确的有（ ）。
A. 财政局对外出租的经营用房免征房产税
B. 集体土地使用人无须缴纳土地使用税(land use tax)
C. 用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税
D. 土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E. 因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税
[多选题]长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。
A. 假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B. 收益法中未来租金、运营费用的预测
C. 成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D. 市场比较法中对房地产状况进行调整
E. 某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
[多选题]下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为（ ）。
A. 一个开发建设项目，特别是大中型项目(large project)，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的 建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的 效果，作为开发建设项目投资决策的依据
B. 银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件，实际上，他们不必 对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估，即可确定是否给予贷款
C. 项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备 进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约
D. 在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了 建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行
E. 未经过可行性研究的开发建设项目，只要正确可以批准设计任务书，可以列入计划
[多选题]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。
A. 待开发房地产的价值
B. 开发成本和管理费用
C. 销售税费
D. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 开发利润
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