【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、经济适用房(affordable housing)、住房公积金制度(housing accumulation fund system)、房地产估价师、各个环节(each link)、几个重要方面、先决条件(precondition)、住房补贴(housing allowance)、高收入家庭(high income families)、设备陈旧
[判断题]初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件(precondition)。 （ ）
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举一反三：
[多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。
A. 自然环境恶化
B. 消费观念变更
C. 设备陈旧落后
D. 城市规划改变
E. 政府政策变化
[多选题]1994年7月18日国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为“三改四建”，包括（ ）。
A. 改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制
B. 改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主和货币工资分配为主的方式
C. 建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭(high income families)为对象的商品房供应体系
D. 建立政策性和福利性并存的住房信贷
E. 建立住房公积金制度；发展住房金融和住房补贴(housing allowance)
[单选题]若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。
A. 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B. 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估
D. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
[单选题]（ ）是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。
A. 房地产中介服务
B. 房地产咨询
C. 房地产估价
D. 房地产经纪
[单选题]（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。
A. 第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）
B. 同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
C. 选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
D. 若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
E. 估价方法的选用必须征得委托人的同意
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